开发商违规使用预售资金，业主能否申请房产预售合同无效？

预售合同本身有效，但开发商违规使用资金可作为违约行为处理，业主可要求赔偿或解除合同。

建议业主先向住建部门举报，同时收集证据，必要时通过诉讼维护自身权益。