买二手房时发现房屋面积与合同严重不符，能退房吗？

如果房屋实际面积与合同约定面积存在较大差异，买方可以主张解除合同，具体需根据实际情况判断是否构成重大误解或欺诈。

建议买方及时联系中介或卖方，保留证据并咨询专业律师，通过协商或法律途径维护自身权益。