法律上认定融资租赁合同和租赁合同的核心区别是什么？

根据《民法典》及司法裁判规则，法院认定两类合同的核心是看实际法律关系性质，只要合同内容符合“出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金”的特征，就会被认定为合法有效的融资租赁合同；而普通租赁合同仅涉及出租人与承租人两方，核心是出租人将已经享有所有权的租赁物的使用权交付承租人，不存在出租人按承租人要求购买租赁物的环节，只要不违反效力强制性规定，两类合同的性质认定都符合法律规定，合法有效。

如果双方对合同性质产生争议，比如一方主张是融资租赁、一方主张是普通租赁，应当先整理核心证据，包括租赁物购买凭证、沟通过程中出租人是否按照承租人要求选定租赁物的记录、租金构成清单，协商不成的可以在起诉时请求法院对合同性质作出认定，再按照认定的性质主张各自权利。

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