购买的二手房有抵押，能否申请强制执行？

若卖方未履行合同义务，买方可向法院申请强制执行，但需考虑抵押权人的优先受偿权。

强制执行前应评估抵押权人的权益，必要时通过协商或法律程序解决抵押问题。