物业公司申报企业破产拖欠的物业费，债权性质该怎么认定？

2026.04.28 11:14 来自重庆的网友 139****2322

报告编码：NO.20260428*****

【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****

债权债务顾问团队

破产管理人认定债权性质的核心依据是欠费的产生时间和有无担保：凡是破产受理之前产生的无担保欠费，一律认定为普通破产债权；破产受理之后为处置破产财产新产生的欠费，会被认定为共益债务；如果该笔物业费有合法的担保物权，就会被认定为担保债权，可就担保财产优先受偿。

回复时间：2026.04.28 04:18

债权债务资深顾问

物业公司申报的时候要区分欠费的产生时段和性质分别申报，不要混同同一企业的不同时段欠费，提前整理好每笔欠费的计算依据、产生时间证明，方便管理人快速审核，加快债权确认流程。

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回复时间：2026.04.28 04:36

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