买二手房时，如何确认卖方是否有权处分该房产？

应查验卖方的身份证、房产证及婚姻状况证明，确认其为房屋的合法所有人，且无其他共有人反对出售。

可委托第三方机构进行产权调查，确保房屋无产权争议，并在交易前办理产权过户手续。