朋友借钱不还，但承诺用房产抵押，如何保障权益？

口头承诺抵押房产不具备法律效力，需签订书面抵押合同并办理抵押登记，才能确保债权优先受偿。

建议要求朋友提供房产证复印件，并尽快办理抵押登记手续，以防止其将房产转让或再次抵押。