房东在卖房时承诺保留学区名额，但未与学校沟通，导致买方无法使用，如何处理？

房东未能履行其承诺，可能构成违约，买方可以要求其承担违约责任或赔偿实际损失。

买方应与学校核实名额使用情况，并保存好与房东的沟通记录，作为后续维权的依据。