买方在购房前如何确认房屋是否存在抵押或查封？

买方可以通过不动产登记机关查询房屋的权属状态，确认是否存在抵押、查封或其他限制性权利。

在签订购房合同前，应要求卖方提供无抵押、无查封的书面承诺，并在合同中明确违约责任。