签订房屋租赁合同前，需要核查出租人的哪些合法资质条件？

我国法律规定，只有房屋的所有权人或者依法取得处分权的人才有权出租房屋，如果出租人不是所有权人，也没有获得所有权人的合法授权，那么签订的租赁合同可能会被认定无效，甚至如果是擅自转租还可能侵害原房主的权利，给承租人带来损失。

签合同前要求出租人出示房屋所有权证，确认房屋归属，若是受托人出租要查验书面授权委托书，若是二房东转租要查验原租赁合同以及原房东同意转租的书面证明，同时可以到不动产登记机构查询房屋的权属状态，确认没有抵押、查封等异常。