房屋租赁合同约定的租赁期限最长是多少，超出部分合法吗？

根据我国民法典的明确规定，租赁合同的期限最长不得超过20年，超过20年的超出部分是不受法律保护的，属于无效约定，无法得到法律的支持。

如果需要长期承租房屋，可以约定租赁期限不超过20年，期限届满之后再另行签订续租合同，避免因为超期约定导致自身权益无法得到保障。