买房交意向款时，定金和订金哪个能退？

符合法律规定的定金是合法有效的履约担保，一般只有收受定金的卖方违约，或是不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法履行，才支持退还甚至双倍退还定金，买方单方违约时卖方不退还定金是合法的；订金本质是预付款，没有担保效力，只要交易没达成，卖方收取订金就没有保留的合法依据，大多都支持退还。

如果你还没最终确定买房，尽量和开发商/卖方约定为「订金」，提前白纸黑字写好交易不成全额退款；如果已经确定要买房，想要锁定房源保障交易，就约定为规范的「定金」，留存好转账备注和合同，一旦对方违约可以直接主张双倍返还。