二手房交易中，定金和订金的区别体现在哪？

二手房交易同样适用法律对两款的规定，只有「定金」属于规范的担保概念，合法有效的定金约定直接适用定金罚则：买方违约定金不退，卖方违约双倍返还定金；「订金」只是交易预付款，不管哪一方原因导致交易无法完成，只要没有特殊约定，卖方都需要退还订金，本身不产生违约处罚的效力。

二手房交易金额高，签合同时一定要核对款项名称，双方都想要保障交易顺利的，就约定为定金，注意定金金额不要超过房屋总价款的20%，超出部分不产生定金效力；如果还在议价阶段只交诚意金，就写清楚是订金，约定议价不成全额退款，避免后续纠纷。