物业未按合同约定提供服务，业主可以要求退还物业费吗？

物业未履行合同义务，业主可要求其退还部分费用或赔偿损失，但需提供相关证据。

建议业主先与物业协商，协商不成可向业主委员会或法院申请调解或诉讼。