买方如何确认卖方是否拥有房屋的使用权？

买方应核实卖方是否为房屋的实际使用人，并确认是否存在租赁或其他使用权纠纷。

建议在交易前实地查看房屋使用情况，与租户沟通并确认租赁合同是否已解除或转让。