未完成过户的共有房屋，部分共有人擅自出卖签的合同有效吗？

合同效力不会因为未过户直接无效，只要买受人是善意的、合同是双方真实意思表示、不违反法律强制性规定，合同就是有效的；只是其他共有人不同意出售的，买受人没办法要求过户，只能向出卖人主张违约责任。如果买卖双方恶意串通损害共有人利益，不管过没过户合同都是无效的。

买受人购买共有房屋，不要在所有共有人签字确认前支付大额购房款或完成网签，提前核实所有权利人的出售意愿，避免最后房财两空。

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