有贷款的房屋要赠与给未成年人，需要办理什么手续？

有贷款未结清的房屋设定了抵押权，抵押期间的房屋并非绝对不能赠与，但赠与行为不影响抵押权人的优先受偿权，只要不违反抵押合同约定，赠与行为本身就是合法的。

如果银行没有禁止抵押期间房屋赠与，你可以先提前结清贷款解除抵押，再按照正常赠与流程办理过户手续；如果你无法提前结清贷款，可以和银行协商变更抵押人，征得银行同意后再去办理赠与过户手续。