房屋买卖合同履行中，卖方违约时，继续履行和采取补救措施分别什么时候适用？

2026.04.28 10:51 来自南京的网友 189****4254

诊断报告

报告编码：NO.20260428*****

【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****

合同纠纷专业法务

合法有效的房屋买卖合同受法律保护，卖方违约后买方主张继续履行或采取补救措施都是合法的。只要案涉房屋没有被查封、拍卖，也没有过户给善意第三人，不存在履行不能的情况，买方要求继续履行合同、配合过户交房的主张就符合法律规定；如果房屋只是存在可修复的质量问题，不影响交易根本目的，买方要求卖方承担维修责任、赔偿维修费用这类补救措施也完全合法。

回复时间：2026.04.28 00:22

合同纠纷资深顾问

如果你作为买方，核心需求还是拿到房屋完成交易，卖方只是逾期过户、逾期交房，不存在履行不能的情况，你可以直接主张继续履行合同；如果房屋已经交付只是存在不影响居住的质量问题，你可以选择要求卖方维修或者承担维修费用这类补救措施，协商不成时准备好购房合同、房屋瑕疵照片、沟通记录等证据起诉即可。

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回复时间：2026.04.28 00:58

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