租期超过二十年的租赁合同，能适用买卖不破租赁吗？
报告编码：NO.20260428***** 【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
我国法律明确规定，租赁合同的最长租期不得超过二十年，超过部分本身就是无效的，因此买卖不破租赁原则仅能保护二十年合法租期范围内的租赁关系，超过二十年的部分不受法律保护，自然也无法适用买卖不破租赁对抗新房东。
签订了长期租赁合同的承租人，遇到房屋所有权变动后，可以先核算自己剩余的租期是否在二十年的合法范围内，对合法范围内的租期可以正常主张买卖不破租赁；超过二十年的部分，可以和新房东协商重新签订租赁协议，协商不成的应当配合搬离，避免产生不必要的纠纷。
---
热门问题
