【问题分析】您好,您所提出的是关于*****的问题......,【解决方案】*****【具体操作】*****
开发商擅自抵押房屋,可能构成违约。业主可依据合同约定要求解除合同并退还购房款。
建议与开发商协商退房退款事宜,若协商不成,可向法院提起诉讼,主张合同无效或解除。