买二手房时如何确认房屋没有被出租或存在租赁纠纷？

可以通过查看房屋租赁备案登记信息，了解房屋是否处于租赁状态。此外，要求卖方提供无租赁承诺书，确保交易前无租约存在。

实地查看房屋时，可询问邻居或物业是否有租客在住。同时，与卖方沟通时明确要求其解除现有租赁关系后再进行交易。