单位将集资房出售给外部人员，产权能归买方所有吗？

多数单位集资建房是针对本单位职工的福利项目，土地性质多为划拨用地，如果单位未经批准将集资房卖给不符合条件的外部人员，交易合同可能被认定无效，买方也无法合法取得集资房的产权；如果集资房已经完善了土地出让手续，满足上市交易条件，卖给外部人员并办理过户后，买方可以合法取得产权。

外部人员购买单位集资房之前，一定要核实项目的合法手续，确认房屋是否可以对外交易、土地性质是否已经转为出让，不要盲目购买；如果已经完成交易但无法过户，可以要求卖方解除合同、退还购房款，维护自身合法权益。