商业用房、公寓和普通住宅土地使用权到期后，续期规则有什么法律区别？

根据我国《民法典》和城镇国有土地使用权相关规定，普通住宅土地使用权到期后自动续期，仅需要缴纳减免后的续期费用即可；商业用房和商业性质公寓的土地使用权到期后不会自动续期，需要房屋所有权人提前一年向土地管理部门提出续期申请，经批准后重新签订土地出让合同、缴纳土地出让金，如果政府因公共利益需要收回土地，会无偿收回对应的土地使用权。

如果你打算购买剩余产权年限较短的商业用房或公寓长期持有，提前了解当地土地使用权续期的具体政策，核算清楚续期需要花费的成本，优先选择剩余年限更长的房屋，更能保障长期权益。