购房后发现房屋被抵押，能否要求返还购房款？

如果房屋存在抵押导致无法过户，购房者可主张合同无效或解除合同，要求返还购房款。

建议及时与卖方协商，并通过法律途径确认合同效力，必要时申请仲裁或提起诉讼。