开发商出售已出租的一手商品房，新房业主能要求租户搬离吗？

1小时前来自上海的网友 135****8339

报告编码：NO.20260428*****

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合同纠纷法律援助

这种情况符合买卖不破租赁的适用要求，只要租户和开发商签订的租赁合同合法有效，并且已经实际占有使用房屋，那么房屋所有权转移给新房业主后，原租赁合同依然具有法律效力，新房业主无权要求租户搬离。

回复时间：1小时前

合同纠纷法务团队

新房业主在购买一手商品房前，要主动向开发商了解房屋是否已经出租，确认清楚租赁情况后再签订购房合同；如果已经过户才发现房屋出租，开发商隐瞒租赁情况的，新房业主可以要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

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回复时间：40分钟前

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