按份共有房产中，占份额不足三分之二的共有人擅自卖房合同有效吗？

2026.04.25 02:46 来自西安的网友 138****6834

报告编码：NO.20260425*****

【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****

房产纠纷资深法务

按照《民法典》规定，处分按份共有的不动产需要经占份额三分之二以上的按份共有人同意，份额不足擅自出售的，合同效力仍看买方是否善意：若买方不知情且支付了合理对价，合同有效；若买方知情，其他共有人也不追认的，合同会被认定无效。

回复时间：2026.04.25 02:51

房产纠纷法律援助

如果您是占份额不足三分之二的共有人，想要出售房屋应当提前征得其他按份共有人的书面同意，同时要先询问其他共有人是否行使优先购买权，避免后续合同产生纠纷。

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回复时间：2026.04.25 03:22

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