共有房屋一方擅自卖给自己近亲属，合同有效吗？

这种情况大概率会被认定无效，因为近亲属和出卖人关系特殊，一般会被推定为明知房屋还有其他共有人、明知出卖人没有完整处分权，如果售价还明显低于市场价格，法院会认定双方恶意串通损害其他共有人利益，最终认定合同无效；只有极个别情况，近亲属确实不知情且支付合理对价，合同才可能被认定有效。

如果其他共有人发现房屋被擅自卖给出卖人的近亲属，要尽快起诉，同时申请查封房屋，这种情况认定合同无效的概率很高，就算已经完成过户，也可以起诉要求确认合同无效、撤销过户登记。