先抵押后出租的房屋，抵押权实现后原租赁关系能不能对抗新的房屋买受人？
报告编码：NO.20260428***** 【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
根据《中华人民共和国民法典》规定，抵押权设立在先、租赁关系成立在后的情况下，如果抵押权已经办理了合法登记，那么原租赁关系无法对抗已经生效的抵押权。当抵押权人实现抵押权、抵押财产所有权发生转移后，原租赁对新的所有权人不发生约束力，这种情况下抵押权可以合法破除原租赁关系。
承租人如果打算承租有产权的不动产，最好提前到不动产登记中心查询标的房产的抵押状态，确认抵押权已经解除或者取得抵押权人同意出租的书面承诺后再签约。如果已经遭遇抵押权实现要求搬离，可以依据租赁合同约定向原出租人主张违约损害赔偿。
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