【问题分析】您好,您所提出的是关于*****的问题......,【解决方案】*****【具体操作】*****
房产价值应以市场价为基础,扣除未还贷款余额,剩余部分为可分割的净值。
建议委托专业评估机构进行估值,确保双方对房产价值达成一致,避免后续争议。