离婚时，一方主张房产增值部分应归其所有，是否合理？

房产增值部分是否属于共同财产，需结合购房时间、资金来源及婚姻关系存续期间等因素综合判断。

建议在离婚谈判中明确房产的市场价值和增值部分的归属，必要时可委托专业评估机构进行价值认定。