外籍人士购买中国房产发现抵押，能否申请退款？

外籍人士可依据合同约定及中国法律规定，主张卖方隐瞒抵押事实，要求解除合同并退款。

建议外籍人士委托熟悉中国法律的律师处理相关事宜，确保维权过程合法有效。