朋友之间借款，对方说好用房产抵押，但没办理手续，能追回吗？

未办理抵押登记的房产抵押无效，不能优先受偿，但借款关系本身仍受法律保护。

建议在借款前办理合法抵押手续，或要求对方提供其他有效担保方式。