房屋产权证名字是他人，但实际由我租住，房东能否随意涨租或驱逐？

租赁合同是承租人与房东之间的协议，产权证名字与房东不符不影响合同效力，但需核实房东是否有转租权。

建议查看租赁合同条款，确认房东身份及授权情况，如有争议可向法院申请确认合同效力或主张赔偿。