租赁房屋的物业费由谁承担？租客能否以拖欠为由拒缴？

物业费通常由业主承担，但租赁合同中另有约定的除外。租客不能单方面拒缴。

租客可要求业主履行合同义务，若业主未支付，可向物业或法院申请协助解决。