签订购房合同时，买方隐瞒房屋存在抵押，卖方能否主张合同无效？

如果买方在签订合同时故意隐瞒房屋存在抵押的情况，卖方可以主张买方存在欺诈行为，从而要求撤销合同。

卖方应尽快联系律师，保存相关证据，如合同文本和沟通记录，以便在诉讼中维护自身权益。