签订购房合同时，开发商未告知房屋存在抵押，买家可以要求退房并索赔吗？

开发商在签订合同时未履行告知义务，隐瞒房屋抵押情况可能构成违约，买家有权要求解除合同并索赔。

建议在签订合同前仔细审查房屋产权状况，必要时可要求开发商提供无抵押证明，以保障自身权益。