卖方未告知房屋抵押，买家如何处理已支付的房款？

如果卖方未履行告知义务，买家可以要求退还已支付的房款，并主张利息或其他损失。

建议买家与卖方协商退款事宜，协商不成可向法院提起诉讼，要求返还房款并赔偿损失。