买二手房时发现有抵押，但卖方称已还清，该如何确认？

可通过房产登记机关查询房屋抵押状态，确认是否已解除抵押，避免被误导。

在签订合同前要求卖方提供银行出具的抵押解除证明，并在合同中明确约定违约责任。