房屋买卖合同因限购政策失效，责任由谁承担？

限购政策属于政府行政行为，通常不视为违约方的责任，双方可协商解除合同并处理已付款项。

若协商不成，可向法院提起诉讼，要求确认合同无效或变更合同内容，同时注意保留政策通知和交易记录。