卖方未按约定交房，买方能否单方面解除合同并要求返还房款？

如果卖方严重违约且无合理理由，买方可依法解除合同并要求返还已支付的房款。

建议在解除合同前保留书面沟通记录，必要时通过律师发函或向法院申请解除。