二手房交易中发现房产存在抵押未解除，如何处理？

房产存在抵押会影响过户，需确认抵押状态及解除条件，产权人应先还清贷款并解除抵押。

可要求卖方提供抵押解除证明，或在合同中约定延迟过户直至抵押解除，确保自身权益。