买方因贷款审批未通过，是否可以不买这房子？

如果合同中约定贷款未通过可以解除合同，买方可以据此提出退房。否则，买方需自行承担资金问题导致的违约责任。

买方应在合同签订前确认贷款条件，并与卖方协商补充条款。贷款未通过后，应尽快与卖方沟通，避免损失扩大。