签订购房合同时，开发商用抵押房产作为担保，合同是否有效？

如果开发商在签订合同时未告知房产已被抵押，可能构成欺诈，合同效力需根据具体情况判断。

建议在签订合同前核实房产抵押情况，保留相关证据，必要时可委托律师审查合同条款。