买二手房时发现有抵押，能否要求退房？

如果卖方在交易前未告知房屋存在抵押，买方可以基于欺诈或重大误解要求解除合同并退房。

买方应先核实抵押是否已解除，若未解除，可向法院申请财产保全，防止房屋被他人查封。