买二手房时发现违建，能否要求卖方承担违约金？

如果合同中明确约定卖方需保证房屋无违建，买方可以依据该条款要求卖方支付违约金。

实际操作中，买方需收集相关证据，如房屋违建的证明材料，以支持违约金的主张。