签订房屋买卖合同时，银行不解除抵押导致交易失败，责任谁承担？

银行不解除抵押通常与买方贷款审批或卖方未还清贷款有关。合同中应明确约定责任归属，否则可能由卖方承担违约责任。

建议在合同中加入解除抵押的明确时间节点和违约条款，交易前核实贷款情况，避免因抵押问题产生纠纷。