买房时发现房屋有抵押，是否可以要求卖方承担违约责任？

如果卖方未履行如实告知义务，买方可以依据合同约定或法律规定要求其承担违约责任。

买方应保留相关证据，如合同条款、沟通记录等，并及时通过法律途径维权。