夫妻离婚时房产价值下跌，是否影响分割？

房产价值下跌不影响其作为夫妻共同财产的性质，分割时仍应按离婚时的市场价值处理。

建议在离婚协议中明确房产的当前估值和分割方式，避免因后续价格波动产生争议。