公司向银行申请贷款时，如何设立有效的抵押担保？

公司设立抵押担保需明确抵押物权属，与银行签订抵押合同，并依法办理抵押登记手续。

在签订合同前，应评估抵押物价值，确保符合银行要求，并留存相关权属证明复印件。