买房时开发商承诺赠送专利技术，但未缴纳维持费，是否有效？

开发商未缴纳维持费可能导致专利失效，承诺的技术若无法实现，购房者可依法维权。

建议购房者在签订购房合同时，明确约定专利技术的交付条件和有效状态，并保留相关证据。